Development

Vikipediya, ochiq ensiklopediya
Navigatsiya qismiga oʻtish Qidirish qismiga oʻtish

Development (shuningdek, ko'chmas mulkni rivojlantirish, rivojlanish ; inglizcha: real estate development "ko'chmas mulkni yaxshilash, rivojlantirish") - ko'chmas mulk ob'ektini yaratish, mavjud bino yoki erni rekonstruksiya qilish yoki o'zgartirish bilan bog'liq bo'lgan tadbirkorlik faoliyati ularning qiymatining oshishiga olib keladi[1]. Rus amaliyotida ushbu atamadan foydalanishning ikkita varianti ishlab chiqilgan: ko'chmas mulkni rivojlantirish (ingliz tiliga o'xshash) va qisqa versiya - rivojlanish, xuddi shu ma'noga ega.

Ishlab chiquvchi - ko'chmas mulkni yaratish va tegishli jarayonlarni tashkil etish bilan shug'ullanadigan tadbirkor[2] . Ishlab chiquvchi odatda barcha bosqichlarda bino yaratish jarayoniga hamroh bo'ladi. U ob'ektni loyihalashni, ob'ekt uchun yer sotib olishni, qurilishga ruxsat olishni, qurilish kompaniyasini va keyinchalik ob'ektni sotish uchun vositachini izlashni tashkil qiladi. Bugungi kunda ishlab chiquvchilar ko'pincha yuridik shaxslar - o'z loyihalarini ishlab chiqish uchun katta investitsiyalarni jalb qilish imkoniyatiga ega bo'lgan rivojlanish kompaniyalari.

Buyurtmachi - pudratchi nomidan pudratchilar bilan munosabatlarni va ularning faoliyatini muhandislik tadqiqotlarini o'tkazish, loyiha hujjatlarini tayyorlash va ishlab chiquvchi nomidan qurilishni amalga oshirish bo'yicha munosabatlarni tashkil etadigan, ishlab chiqaruvchi tomonidan vakolat berilgan shaxs. Shu bilan birga, buyurtmachi qurilish jarayonida majburiy shaxs emas, chunki ishlab chiqaruvchi pudratchilar bilan bevosita, vositachi buyurtmachisiz munosabatlarga kirishishi mumkin. Bunday holda, biz "mijoz ishlab chiqaruvchisi" bilan shug'ullanamiz. Ishlab chiqaruvchi, shuningdek, buyurtmachisiz va pudratchilarsiz ham qilishi mumkin, masalan, ishlab chiqaruvchi qurilish kompaniyasi yoki yakka tartibdagi turar-joy binosini mustaqil ravishda qurayotgan fuqaro .

Rivojlanish bosqichlari va turlari[tahrir | manbasini tahrirlash]

  1. Kontseptsiyani ishlab chiqish va loyihani dastlabki ko'rib chiqish
  2. Joylashuvni baholash va loyihaning texnik-iqtisodiy asoslanishi
  3. Loyihani loyihalash va baholash
  4. Pudrat ishlari va qurilish
  5. Natijalarni marketing, boshqarish va yo'q qilish [2]

" Professional Real Estate Development. The ULI Guide to the Business Professional Real Estate Development. The ULI Guide to the Business [3] rivojlanishning 6 bosqichini ajratishni taklif qiladi:

  1. texnik-iqtisodiy asoslash va er sotib olish,
  2. loyiha yaratish,
  3. loyihani moliyalashtirish,
  4. qurilish,
  5. sotish va ijaraga berish,
  6. ob'ektni ishlatish va boshqarish.

Rivojlanishning uch turi mavjud:

  • Fee'-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несёт финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
  • Speculative'-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.[4]
  • BTS-девелопмент (от inglizcha: Built-to-suit): девелопер решает комплекс задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.

Shuningdek, mulk turiga qarab, rivojlanish turlari bo'yicha farqlanadi:

  • turar-joy ko'chmas mulki
  • tijorat ko'chmas mulk
  • shahar atrofidagi ko'chmas mulk
  • er uchastkalari (erni o'zlashtirish, yerni o'zlashtirish).

Rivojlanish turlarining batafsil tasnifi ko'chmas mulk sinflariga bo'linishni o'z ichiga olishi mumkin: turar-joy ko'chmas mulki elita/biznes klassi/iqtisod klassi va boshqalar. P.

Sm. shuningdek[tahrir | manbasini tahrirlash]

Eslatmalar[tahrir | manbasini tahrirlash]

Adabiyot[tahrir | manbasini tahrirlash]

  • Максимов С. Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. — формат: 84x108/32; вес с упаковкой: 240 г. — Andoza:СПб.: Питер, 2002. — 256 с. — (Теория и практика менеджмента). — ISBN 5-94723-316-9
  • Пейзер Р.-Б., Фрей А.-Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса. — Urban Development Publishing (UDP), 2004. — 452 с.
  • Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент. — M.: «Экономика», 2004. — 528 с.